稀奇的，只不过是一个普通的小区。
    可着眼于当下，东湖丽苑可以说是开了国内商业地产之先河。
    它的出现，还得感谢老恩，要不是老恩有一段关于土地所有制的文字留下来，东湖丽苑就没有出现的可能。
    东湖丽苑还没有盖好，不过第一期的108套房子已经在香塂全部卖完。
    对深甽来说，这是一个好项目，不但赚得盆满钵溢，也打通了任督二脉，土地使用费的模式也得以出台。
    可对东湖丽苑的建设者刘天竹来说，这个项目可是让他亏惨了。
    刘天竹组织设计、出钱盖房，还要负责在香塂销售，可最终所得的利润只占到15%，深甽只出地却分得85%的利润。
    刘天竹就是第一个吃螃蟹被毒死的，可他却给后来者点亮了明灯。
    “一平米土地使用费是4500港币，20亩差不多6000万，每平米的建筑成本340-450之间，5亩做绿化，还有15亩，15亩地盖六层楼，可以有6万平左右的住房面积，需要支出2000万以上。
    要建成一个小区，毛一个亿港币，两千万美金，三千万人民币。
    盖起来的房子，全部自己买下来，还得交一笔税，差不多1.35亿港币就得压在这里。
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